祐承的商圈 ／ 社區購屋分析
社區購屋分析
虎嘯東村國宅
台中市東區｜合作里｜進化路276號｜資料至 115 年 9 月
嗨，我是祐承店長（李祐承）。這頁把「虎嘯東村國宅」的實價登錄、樓層房型價差、租金和生活機能整理在一起，看屋或出價前先看一遍，心裡比較有底。不確定的資料會標「待確認」，不會用猜的。
買這裡之前，先看懂這幾個數字
近一年成交中位單價22.2 萬/坪已扣車位・4 筆
近期成交單價區間19.8–25.0萬/坪・最近 10 筆
和東區整體比-31.3%東區各屋齡近一年中位 32.3 萬/坪
近一年價格變化-1.7%和前一年中位數比較
單價皆已扣除車位價格，取中位數；和其他網站「總價÷坪數」的算法不同，數字會比較低。
社區基本資料
- 完工
- 1999 年・屋齡約 28 年
- 樓高
- 地上 16 層
- 戶數
- 308 戶
- 棟數／門牌
- 待確認 實登登記門牌 9 個
- 建設公司
- 待確認
- 公設比
- 約 33.9% 歷年成交中位數，以權狀為準
- 管理費
- 待確認
- 管理方式
- 有管理組織
- 車位
- 平面、機械
- 學區
- 育仁國小（私立）、太平國小、力行國小
- 公共設施
- 待確認
- 地址
- 台中市東區進化路276號
社區介紹來源：market.591.com.tw（以門牌比對確認為同一社區；各網站數字可能不同，以現場與權狀為準）
社區特色
- 國宅大樓，戶型以三房為主，約 41 至 50 坪
- 車位有平面與機械，長期租用依排隊分配，月租約 1,200 元
- 位於一中生活圈，商業機能強
- 屋齡較高，車位數相對戶數不足
區域市場定位
近一年成交中位單價（萬/坪）。周邊社區屋齡、坪數、車位條件不同，只能當作行情參考；預售為建案近期成交中位數。
周邊社區比較
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 近一年單價 | 距離 |
|---|---|---|---|---|
| 虎嘯東村國宅（本社區） | 28 年 | 308 戶 | 22.2 | — |
| 力行路200巷42號 | 27 年 | 475 戶 | 21.8 | 118 m |
| 自強街29巷19號 | 32 年 | 待確認 | 20.9 | 123 m |
歷年行情
每年成交中位單價（萬/坪，已扣車位）
樓層、房型怎麼差
近五年成交，筆數少於 3 的組別參考性低。
| 樓層 | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 1樓 | 2 | 26.6 |
| 2–5樓 | 7 | 21.2 |
| 6–10樓 | 22 | 20.7 |
| 11–15樓 | 25 | 21.5 |
| 16樓以上 | 5 | 20.2 |
| 房型 | 筆數 | 中位單價 | 中位總價 | 中位坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 55 | 21.2 | 890 萬 | 41.5 |
| 4房 | 5 | 18.3 | 898 萬 | 49.1 |
近期實價登錄
＊單價已扣車位（萬/坪）；🅿 為含車位交易。出價前請以內政部實價登錄網站為準。
| 年月 | 樓層 | 坪數 | 房型 | 總價（含車位） | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 13/16F | 41.1 | 3 房 | 1,028 萬 | 25.0 |
| 2026-04 | 15/16F | 37.7 | 3 房 | 866 萬 | 23.0 |
| 2025-12 | 8/16F | 40.3 | 3 房 | 860 萬 | 21.4 |
| 2025-12 | 8/16F | 42.3 | 3 房 | 850 萬 | 20.1 |
| 2025-10 | 12/16F | 42.3 | 3 房 | 910 萬 | 21.5 |
| 2025-08 | 16/16F | 49.0 | 3 房 | 990 萬 | 20.2 |
| 2025-05 | 15/16F | 37.7 | 3 房 | 747 萬 | 19.8 |
| 2025-05 | 15/16F | 48.8 | 3 房 | 1,068 萬 | 21.9 |
| 2025-05 | 5/16F | 52.3 | 3 房 | 1,175 萬 | 22.5 |
| 2025-05 | 10/16F | 41.7 | 3 房 | 860 萬 | 20.6 |
租金行情
近兩年沒有足夠的租賃登錄。
住進來怎麼生活
| 要做什麼 | 去哪裡 | 直線距離 | 怎麼去 |
|---|---|---|---|
| 買菜、日用品 | 美廉社 超市 | 116 m | 步行約 2 分 |
| 傳統市場 | 合作市場 市場 | 182 m | 步行約 3 分 |
| 大採購 | 家樂福超市 量販店 | 297 m | 步行約 5 分 |
| 逛街、吃飯 | 中友百貨A棟 百貨商場 | 1,001 m | 騎車約 3 分・開車約 5 分 |
| 小孩上學 | 力行國小 國小 | 204 m | 步行約 4 分 |
| 散步、運動 | 興進園道 公園 | 477 m | 步行約 8 分 |
| 看病 | 臺安醫院 醫院 | 356 m | 步行約 6 分 |
| 搭車通勤 | 精武 台鐵／捷運站 | 426 m | 步行約 7 分 |
| 開車上國道 | 太平交流道 交流道 | 2,268 m | 騎車約 7 分・開車約 9 分 |
時間以直線距離加三成估算的非尖峰時間，點地點名稱可開 Google 地圖看實際路線。設施取自 OpenStreetMap，可能有漏列。
學區與車站
- 台鐵 精武 約 415 公尺
- 國中 市立雙十國中 約 398 公尺
- 國小 市立力行國小 約 175 公尺
- 捷運 四維國小站 約 2,098 公尺
所在的東區合作里，地段力 — 分（三區 61 里中第 — 名）。
環境與看屋提醒
- 土壤液化潛勢：低（經濟部地質調查及礦業管理中心）
- 淹水潛勢：請到經濟部水利署「淹水潛勢圖」或台中市防災資訊網，用門牌查詢。
- 歷年成交備註提到：陽台外推 1 筆、增建 1 筆。看屋時請確認現況是否有增建、陽台外推，合法性與貸款估價可能受影響。
適合對象與社區優點
適合
- 以3房為主（近五年 55 筆，中位總價約 890 萬），預算在這附近的買方
- 重視總價、能接受屋齡的首購或自住族
這個社區的優點
- 總價相對友善，單價比同區新案低
- 單價低於東區整體約 31%
- 步行可到力行國小（約 175 公尺）
看屋時建議確認
| 項目 | 要確認什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 社區有 9 個門牌，比價時用同棟、同座向的成交最準 |
| 樓層 | 地上 16 層；看上表的樓層價差，判斷開價是否合理 |
| 座向採光 | 實地看早上與下午的日照，西曬戶夏天較熱 |
| 車位 | 確認車位種類（平面／機械）與編號，車位價格會影響單價 |
| 管理費與公設 | 確認管理費、公基金，以及公設實際使用狀況 |
| 增建與現況 | 陽台外推、夾層等增建可能影響貸款與日後轉手 |
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 地段：實際走一趟通勤、上學、買菜的動線，平日和假日各看一次。
- 預算：總價、車位、貸款成數和每月還款一起算，先用試算工具抓範圍。
- 行情：用同棟、同樓層帶、扣車位後的單價比，不被開價帶著走。
- 轉手性：看這個社區每年成交幾筆、主力房型是什麼，日後比較好賣。
- 風險：屋齡、修繕紀錄、增建、漏水與西曬，簽約前都要確認。