祐承的商圈 ／ 社區購屋分析
社區購屋分析
允將康活
台中市大里區｜祥興里｜祥興路527號｜資料至 115 年 9 月
嗨，我是祐承店長（李祐承）。這頁把「允將康活」的實價登錄、樓層房型價差、租金和生活機能整理在一起，看屋或出價前先看一遍，心裡比較有底。不確定的資料會標「待確認」，不會用猜的。
買這裡之前，先看懂這幾個數字
近一年成交中位單價40.2 萬/坪已扣車位・3 筆
近期成交單價區間32.7–50.0萬/坪・最近 10 筆
和大里區整體比+43.1%大里區各屋齡近一年中位 28.1 萬/坪
近一年價格變化-9.7%和前一年中位數比較
單價皆已扣除車位價格，取中位數；和其他網站「總價÷坪數」的算法不同，數字會比較低。
社區基本資料
- 完工
- 2019 年・屋齡約 8 年
- 樓高
- 地上 12 層（地下樓層未提供）
- 戶數
- 175 戶
- 棟數／門牌
- 雙塔式（棟數未明列） 實登登記門牌 2 個
- 建設公司
- 允將建設
- 公設比
- 約 35.8% 歷年成交中位數，以權狀為準
- 管理費
- 約 2,417 元/月（Sinyi 在售物件頁，含車位，季繳；為單戶 37.6 坪案例）
- 管理方式
- 有管理組織
- 車位
- 坡道平面車位（多數物件附 1 個平面車位）
- 學區
- 國光國小、東峰國中（鄰近，非正式學區劃分）
- 公共設施
- 健身房、交誼廳、KTV、視聽中心、媽媽教室、會議室、花園、24 小時警衛
- 地址
- 台中市大里區祥興路527號
社區介紹來源：www.sinyi.com.tw、www.sinyi.com.tw（以門牌比對確認為同一社區；各網站數字可能不同，以現場與權狀為準）
社區特色
- 雙塔式配置，一樓門廳挑高約 5.5 米
- 標準層每層 8 戶併 2 梯，邊間約 28 坪、中間戶約 20 坪
- 外牆為二丁掛，結構為鋼筋混凝土
- 公設比約 33% 至 35%
- 鄰近國興公園及中興大學商圈，500 公尺內有超市與診所
區域市場定位
近一年成交中位單價（萬/坪）。周邊社區屋齡、坪數、車位條件不同，只能當作行情參考；預售為建案近期成交中位數。
周邊社區比較
歷年行情
每年成交中位單價（萬/坪，已扣車位）
樓層、房型怎麼差
近五年成交，筆數少於 3 的組別參考性低。
| 樓層 | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 2–5樓 | 14 | 37.6 |
| 6–10樓 | 22 | 38.6 |
| 11–15樓 | 9 | 40.1 |
| 房型 | 筆數 | 中位單價 | 中位總價 | 中位坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 3 | 33.6 | 941 萬 | 25.1 |
| 2房 | 42 | 39.2 | 987 萬 | 30.0 |
近期實價登錄
＊單價已扣車位（萬/坪）；🅿 為含車位交易。出價前請以內政部實價登錄網站為準。
| 年月 | 樓層 | 坪數 | 房型 | 總價（含車位） | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 4/12F | 33.5 | 2 房 | 1,020 萬 🅿 | 32.7 |
| 2026-03 | 8/12F | 37.9 | 2 房 | 1,290 萬 🅿 | 40.2 |
| 2025-12 | 7/12F | 25.1 | 1 房 | 950 萬 🅿 | 43.7 |
| 2024-12 | 8/12F | 26.0 | 2 房 | 1,030 萬 🅿 | 45.7 |
| 2024-12 | 2/12F | 26.0 | 2 房 | 980 萬 🅿 | 43.3 |
| 2024-10 | 8/12F | 29.9 | 2 房 | 1,026 萬 🅿 | 43.0 |
| 2024-09 | 11/12F | 25.4 | 2 房 | 1,088 萬 🅿 | 50.0 |
| 2024-08 | 6/12F | 33.4 | 2 房 | 1,350 萬 🅿 | 45.0 |
| 2024-08 | 4/12F | 33.4 | 2 房 | 1,218 萬 🅿 | 40.4 |
| 2024-08 | 11/12F | 25.1 | 2 房 | 1,075 萬 🅿 | 49.9 |
租金行情
近兩年沒有足夠的租賃登錄。
住進來怎麼生活
| 要做什麼 | 去哪裡 | 直線距離 | 怎麼去 |
|---|---|---|---|
| 買菜、日用品 | 美廉社 超市 | 246 m | 步行約 4 分 |
| 傳統市場 | 內新早上市場 市場 | 699 m | 騎車約 2 分・開車約 4 分 |
| 大採購 | 家樂福 量販店 | 1,041 m | 騎車約 3 分・開車約 5 分 |
| 逛街、吃飯 | 大魯閣新時代 百貨商場 | 2,117 m | 騎車約 7 分・開車約 8 分 |
| 小孩上學 | 崇光國小 國小 | 551 m | 步行約 10 分 |
| 散步、運動 | 國興公園 公園 | 141 m | 步行約 2 分 |
| 看病 | 新菩提醫院 醫院 | 876 m | 騎車約 3 分・開車約 5 分 |
| 搭車通勤 | 五權 台鐵／捷運站 | 1,892 m | 騎車約 6 分・開車約 7 分 |
| 開車上國道 | 大里一交流道 交流道 | 1,433 m | 騎車約 5 分・開車約 6 分 |
時間以直線距離加三成估算的非尖峰時間，點地點名稱可開 Google 地圖看實際路線。設施取自 OpenStreetMap，可能有漏列。
學區與車站
- 台鐵 五權 約 1,887 公尺
- 國中 市立東峰國中 約 971 公尺
- 國小 市立崇光國小 約 501 公尺
所在的大里區祥興里，地段力 — 分（三區 61 里中第 — 名）。
環境與看屋提醒
- 土壤液化潛勢：低（經濟部地質調查及礦業管理中心）
- 淹水潛勢：請到經濟部水利署「淹水潛勢圖」或台中市防災資訊網，用門牌查詢。
- 歷年成交備註提到：增建 2 筆。看屋時請確認現況是否有增建、陽台外推，合法性與貸款估價可能受影響。
適合對象與社區優點
適合
- 以2房為主（近五年 42 筆，中位總價約 987 萬），預算在這附近的買方
- 想買新成屋、不想處理老屋修繕的家庭
這個社區的優點
- 屋齡新，管線與公設狀況較好
- 近一年價格回檔約 10%，議價空間較大
看屋時建議確認
| 項目 | 要確認什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 社區有 2 個門牌，比價時用同棟、同座向的成交最準 |
| 樓層 | 地上 12 層；看上表的樓層價差，判斷開價是否合理 |
| 座向採光 | 實地看早上與下午的日照，西曬戶夏天較熱 |
| 車位 | 確認車位種類（平面／機械）與編號，車位價格會影響單價 |
| 管理費與公設 | 確認管理費、公基金，以及公設實際使用狀況 |
| 增建與現況 | 陽台外推、夾層等增建可能影響貸款與日後轉手 |
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 地段：實際走一趟通勤、上學、買菜的動線，平日和假日各看一次。
- 預算：總價、車位、貸款成數和每月還款一起算，先用試算工具抓範圍。
- 行情：用同棟、同樓層帶、扣車位後的單價比，不被開價帶著走。
- 轉手性：看這個社區每年成交幾筆、主力房型是什麼，日後比較好賣。
- 風險：屋齡、修繕紀錄、增建、漏水與西曬，簽約前都要確認。