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社區購屋分析
泰鉅綠豐華
台中市南區｜工學里｜工學路155巷16號｜資料至 115 年 9 月
嗨，我是祐承店長（李祐承）。這頁把「泰鉅綠豐華」的實價登錄、樓層房型價差、租金和生活機能整理在一起，看屋或出價前先看一遍，心裡比較有底。不確定的資料會標「待確認」，不會用猜的。
買這裡之前，先看懂這幾個數字
近一年成交中位單價40.2 萬/坪已扣車位・0 筆
近期成交單價區間29.0–47.8萬/坪・最近 8 筆
和南區整體比+41.5%南區各屋齡近一年中位 28.4 萬/坪
近一年價格變化樣本不足和前一年中位數比較
近一年沒有成交登錄，單價以近三年 4 筆的中位數 40.2 萬/坪 代替。
單價皆已扣除車位價格，取中位數；和其他網站「總價÷坪數」的算法不同，數字會比較低。
社區基本資料
- 完工
- 2016 年・屋齡約 11 年
- 樓高
- 地上 12 層、地下 2 層
- 戶數
- 68 戶
- 棟數／門牌
- 1 棟 2 區 實登登記門牌 2 個
- 建設公司
- 城達建設（品牌：泰鉅建設）
- 公設比
- 約 32.9% 歷年成交中位數，以權狀為準
- 管理費
- 待確認
- 管理方式
- 有管理組織
- 車位
- 待確認
- 學區
- 其他公開資料記載：和平國小、樹義國小、四育國中國中（111 學年度）：四育國中（南區工學里全里） 臺中市國民中學學區劃分表（111學年度）
學區以臺中市政府教育局最新公告為準。
- 公共設施
- 接待大廳、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房、廚藝教室、媽媽教室、多功能教室
- 地址
- 台中市南區工學路155巷16號
社區介紹來源：market.591.com.tw、www.sinyi.com.tw、newhouse.591.com.tw、taichung.housetube.tw、community.u-trust.com.tw、www.tay-chu.com.tw（以門牌比對確認為同一社區；各網站數字可能不同，以現場與權狀為準）
社區特色
- 68 戶純住宅、零店面，1 棟分 2 區，兩區不相通。
- 單層各區 3 戶配 1 部電梯。
- 格局 2～3 房，建坪約 26.52～50.87 坪。
- 門牌為工學路155巷16號與18號（實登另有 18之1號）。
- 實價登錄成交車位有坡道平面，也有坡道機械。
區域市場定位
近一年成交中位單價（萬/坪）。周邊社區屋齡、坪數、車位條件不同，只能當作行情參考；預售為建案近期成交中位數。
周邊社區比較
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 近一年單價 | 距離 |
|---|---|---|---|---|
| 泰鉅綠豐華（本社區） | 11 年 | 68 戶 | 40.2 | — |
| 工學匯 | 1 年 | 126 戶（住家） | 46.9 | 31 m |
| 工學北路189號 | 31 年 | 待確認 | 20.8 | 67 m |
| 工學路125號 | 32 年 | 待確認 | 21.8 | 108 m |
歷年行情
每年成交中位單價（萬/坪，已扣車位）
近三年每季
折線是每季中位單價（萬/坪，已扣車位），和上面的年度數字用同一批實價、同一套扣除。空心點代表該季不到 3 筆。中間斷開的是該季沒有成交。
樓層、房型怎麼差
近五年成交，筆數少於 3 的組別參考性低。
| 樓層 | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 1樓 | 1 | 29.0 |
| 2–5樓 | 2 | 39.4 |
| 6–10樓 | 3 | 36.3 |
| 11–15樓 | 2 | 43.9 |
| 房型 | 筆數 | 中位單價 | 中位總價 | 中位坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 | 40.2 | 1,368 萬 | 37.0 |
| 3房 | 4 | 36.2 | 1,730 萬 | 53.1 |
近期實價登錄
＊單價已扣車位（萬/坪）；🅿 為含車位交易。出價前請以內政部實價登錄網站為準。
| 年月 | 樓層 | 坪數 | 房型 | 總價（含車位） | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04 | 7/12F | 37.2 | 2 房 | 1,400 萬 🅿 | 40.9 |
| 2024-06 | 4/12F | 53.1 | 3 房 | 1,850 萬 🅿 | 39.3 |
| 2024-06 | 3/12F | 36.7 | 2 房 | 1,336 萬 🅿 | 39.5 |
| 2024-02 | 12/12F | 36.3 | 2 房 | 1,418 萬 🅿 | 47.8 |
| 2023-05 | 8/12F | 37.2 | 2 房 | 1,250 萬 🅿 | 36.3 |
| 2022-09 | 11/12F | 53.1 | 3 房 | 1,880 萬 🅿 | 40.0 |
| 2022-08 | 10/12F | 53.8 | 3 房 | 1,610 萬 🅿 | 33.2 |
| 2022-08 | 1/12F | 48.5 | 3 房 | 1,280 萬 🅿 | 29.0 |
租金行情
近兩年沒有足夠的租賃登錄。
住進來怎麼生活
| 要做什麼 | 去哪裡 | 直線距離 | 怎麼去 |
|---|---|---|---|
| 買菜、日用品 | 楓康超市 超市 | 645 m | 步行約 11 分 |
| 傳統市場 | 工學市場 市場 | 124 m | 步行約 2 分 |
| 大採購 | 愛買復興店 量販店 | 552 m | 步行約 10 分 |
| 逛街、吃飯 | 秀泰生活 百貨商場 | 2,087 m | 騎車約 7 分・開車約 8 分 |
| 小孩上學 | 樹義國小 國小 | 531 m | 步行約 9 分 |
| 散步、運動 | 工學園道 公園 | 144 m | 步行約 2 分 |
| 看病 | 中山醫學大學附設醫院中興分院 醫院 | 248 m | 步行約 4 分 |
| 搭車通勤 | 大慶 台鐵／捷運站 | 1,130 m | 騎車約 4 分・開車約 5 分 |
| 開車上國道 | 大里一交流道 交流道 | 1,443 m | 騎車約 5 分・開車約 6 分 |
時間以直線距離加三成估算的非尖峰時間，點地點名稱可開 Google 地圖看實際路線。設施取自 OpenStreetMap，可能有漏列。
學區與車站
- 台鐵 大慶 約 1,116 公尺
- 國中 市立四育國中 約 1,222 公尺
- 國小 市立樹義國小 約 489 公尺
- 捷運 大慶站 約 1,186 公尺
所在的南區工學里，地段力 59.6 分（三區 61 里中第 6 名）。
- 公園：5 處（工學園道、大慶公園、文心南園道）
- 商場市場：1 處（工學市場）
- 醫療：4 處（明視眼科診所、權泓牙醫診所、順天堂中醫診所、穎眾兒科診所）
環境與看屋提醒
- 土壤液化潛勢：低（經濟部地質調查及礦業管理中心）
- 淹水潛勢：請到經濟部水利署「淹水潛勢圖」或台中市防災資訊網，用門牌查詢。
適合對象與社區優點
適合
- 以2房為主（近五年 4 筆，中位總價約 1,368 萬），預算在這附近的買方
這個社區的優點
- 步行可到樹義國小（約 489 公尺）
看屋時建議確認
| 項目 | 要確認什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 社區有 2 個門牌，比價時用同棟、同座向的成交最準 |
| 樓層 | 地上 12 層；看上表的樓層價差，判斷開價是否合理 |
| 座向採光 | 實地看早上與下午的日照，西曬戶夏天較熱 |
| 車位 | 確認車位種類（平面／機械）與編號，車位價格會影響單價 |
| 管理費與公設 | 確認管理費、公基金，以及公設實際使用狀況 |
| 增建與現況 | 陽台外推、夾層等增建可能影響貸款與日後轉手 |
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 地段：實際走一趟通勤、上學、買菜的動線，平日和假日各看一次。
- 預算：總價、車位、貸款成數和每月還款一起算，先用試算工具抓範圍。
- 行情：用同棟、同樓層帶、扣車位後的單價比，不被開價帶著走。
- 轉手性：看這個社區每年成交幾筆、主力房型是什麼，日後比較好賣。
- 風險：屋齡、修繕紀錄、增建、漏水與西曬，簽約前都要確認。