祐承的商圈 ／ 社區購屋分析
社區購屋分析
大城大英國
台中市南區｜永和里｜五權南路483號｜資料至 115 年 9 月
嗨，我是祐承店長（李祐承）。這頁把「大城大英國」的實價登錄、樓層房型價差、租金和生活機能整理在一起，看屋或出價前先看一遍，心裡比較有底。不確定的資料會標「待確認」，不會用猜的。
買這裡之前，先看懂這幾個數字
近一年成交中位單價32.7 萬/坪已扣車位・10 筆
近期成交單價區間29.7–36.1萬/坪・最近 10 筆
和南區整體比+16.0%南區各屋齡近一年中位 28.2 萬/坪
近一年價格變化-14.9%和前一年中位數比較
單價皆已扣除車位價格，取中位數；和其他網站「總價÷坪數」的算法不同，數字會比較低。
社區基本資料
- 完工
- 2008 年・屋齡約 19 年
- 樓高
- 地上 22 層
- 戶數
- 346 戶
- 棟數／門牌
- 3 棟（社區專家回覆，來源未證實） 實登登記門牌 1 個
- 建設公司
- 待確認
- 公設比
- 約 34.2% 歷年成交中位數，以權狀為準
- 管理費
- 待確認
- 管理方式
- 有管理組織
- 車位
- 平面車位（成交紀錄車位約 5.5~6.5 坪），總數未載
- 學區
- 四育國中、信義國小、樹義國小
- 公共設施
- 游泳池、接待大廳、中庭花園
- 地址
- 台中市南區五權南路483號
社區介紹來源：market.591.com.tw（以門牌比對確認為同一社區；各網站數字可能不同，以現場與權狀為準）
社區特色
- 屋齡約 18 年，戶數 346 戶，規模偏大
- 格局以 2 房與 4 房為主
- 網頁指出車位配比偏低，停車可能吃緊
- 近一年成交均價約 34.2 萬/坪
區域市場定位
近一年成交中位單價（萬/坪）。周邊社區屋齡、坪數、車位條件不同，只能當作行情參考；預售為建案近期成交中位數。
周邊社區比較
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 近一年單價 | 距離 |
|---|---|---|---|---|
| 大城大英國（本社區） | 19 年 | 346 戶 | 32.7 | — |
| 五權南路478號 | 29 年 | 86 戶 | 24.5 | 116 m |
| 五權南路495號 | 42 年 | 待確認 | 17.4 | 60 m |
歷年行情
每年成交中位單價（萬/坪，已扣車位）
樓層、房型怎麼差
近五年成交，筆數少於 3 的組別參考性低。
| 樓層 | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 2–5樓 | 11 | 32.5 |
| 6–10樓 | 9 | 34.5 |
| 11–15樓 | 13 | 31.7 |
| 16樓以上 | 10 | 32.4 |
| 房型 | 筆數 | 中位單價 | 中位總價 | 中位坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 43 | 32.6 | 645 萬 | 20.6 |
近期實價登錄
＊單價已扣車位（萬/坪）；🅿 為含車位交易。出價前請以內政部實價登錄網站為準。
| 年月 | 樓層 | 坪數 | 房型 | 總價（含車位） | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 10/22F | 20.9 | 2 房 | 730 萬 | 34.8 |
| 2026-06 | 14/22F | 20.7 | 2 房 | 685 萬 | 33.1 |
| 2026-06 | 11/22F | 18.4 | 2 房 | 630 萬 | 34.3 |
| 2026-05 | 18/22F | 21.4 | 2 房 | 700 萬 | 32.8 |
| 2026-04 | 15/22F | 18.4 | 2 房 | 600 萬 | 32.6 |
| 2026-04 | 21/22F | 20.9 | 2 房 | 681 萬 | 32.6 |
| 2026-03 | 20/22F | 20.2 | 2 房 | 728 萬 | 36.1 |
| 2026-02 | 15/22F | 25.7 | 2 房 | 790 萬 🅿 | 31.7 |
| 2026-02 | 21/22F | 20.9 | 2 房 | 620 萬 | 29.7 |
| 2026-02 | 22/22F | 26.9 | 2 房 | 810 萬 🅿 | 32.2 |
租金行情
近兩年沒有足夠的租賃登錄。
住進來怎麼生活
| 要做什麼 | 去哪裡 | 直線距離 | 怎麼去 |
|---|---|---|---|
| 買菜、日用品 | 全聯福利中心 超市 | 253 m | 步行約 4 分 |
| 傳統市場 | 健康黃昏市場 市場 | 222 m | 步行約 4 分 |
| 大採購 | 愛買復興店 量販店 | 1,656 m | 騎車約 5 分・開車約 7 分 |
| 逛街、吃飯 | 大魯閣新時代 百貨商場 | 2,618 m | 騎車約 9 分・開車約 10 分 |
| 小孩上學 | 信義國小 國小 | 340 m | 步行約 6 分 |
| 散步、運動 | 健康公園 公園 | 199 m | 步行約 3 分 |
| 看病 | 中山醫學大學附設醫院中興分院 醫院 | 1,143 m | 騎車約 4 分・開車約 5 分 |
| 搭車通勤 | 五權 台鐵／捷運站 | 1,148 m | 騎車約 4 分・開車約 5 分 |
| 開車上國道 | 大里一交流道 交流道 | 1,144 m | 騎車約 4 分・開車約 5 分 |
時間以直線距離加三成估算的非尖峰時間，點地點名稱可開 Google 地圖看實際路線。設施取自 OpenStreetMap，可能有漏列。
學區與車站
- 國小 市立信義國小 約 311 公尺
- 國中 市立四育國中 約 855 公尺
- 台鐵 五權 約 1,140 公尺
- 捷運 大慶站 約 2,202 公尺
所在的南區永和里，地段力 21.6 分（三區 61 里中第 33 名）。
- 公園：2 處（永和公園、綠園道）
環境與看屋提醒
- 土壤液化潛勢：低（經濟部地質調查及礦業管理中心）
- 淹水潛勢：請到經濟部水利署「淹水潛勢圖」或台中市防災資訊網，用門牌查詢。
- 歷年成交備註提到：增建 29 筆、陽台外推 54 筆。看屋時請確認現況是否有增建、陽台外推，合法性與貸款估價可能受影響。
適合對象與社區優點
適合
- 以2房為主（近五年 43 筆，中位總價約 645 萬），預算在這附近的買方
這個社區的優點
- 近一年成交 10 筆，交易活絡、行情透明，日後轉手較容易
- 近一年價格回檔約 15%，議價空間較大
- 步行可到信義國小（約 311 公尺）
看屋時建議確認
| 項目 | 要確認什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 社區有 1 個門牌，比價時用同棟、同座向的成交最準 |
| 樓層 | 地上 22 層；看上表的樓層價差，判斷開價是否合理 |
| 座向採光 | 實地看早上與下午的日照，西曬戶夏天較熱 |
| 車位 | 確認車位種類（平面／機械）與編號，車位價格會影響單價 |
| 管理費與公設 | 確認管理費、公基金，以及公設實際使用狀況 |
| 增建與現況 | 陽台外推、夾層等增建可能影響貸款與日後轉手 |
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 地段：實際走一趟通勤、上學、買菜的動線，平日和假日各看一次。
- 預算：總價、車位、貸款成數和每月還款一起算，先用試算工具抓範圍。
- 行情：用同棟、同樓層帶、扣車位後的單價比，不被開價帶著走。
- 轉手性：看這個社區每年成交幾筆、主力房型是什麼，日後比較好賣。
- 風險：屋齡、修繕紀錄、增建、漏水與西曬，簽約前都要確認。