祐承的商圈 ／ 社區購屋分析
社區購屋分析
領秀
台中市東區｜東英里｜德興一街50號｜資料至 115 年 9 月
嗨，我是祐承店長（李祐承）。這頁把「領秀」的實價登錄、樓層房型價差、租金和生活機能整理在一起，看屋或出價前先看一遍，心裡比較有底。不確定的資料會標「待確認」，不會用猜的。
買這裡之前，先看懂這幾個數字
近一年成交中位單價41.7 萬/坪已扣車位・2 筆
近期成交單價區間36.5–44.8萬/坪・最近 10 筆
和東區整體比+29.1%東區各屋齡近一年中位 32.3 萬/坪
近一年價格變化+0.2%和前一年中位數比較
近一年只有 2 筆成交，行情請同時參考近三年 21 筆（中位 39.5 萬/坪）。
單價皆已扣除車位價格，取中位數；和其他網站「總價÷坪數」的算法不同，數字會比較低。
社區基本資料
- 完工
- 2024 年・屋齡約 3 年
- 樓高
- 地上 15 層
- 戶數
- 84 戶
- 棟數／門牌
- 待確認 實登登記門牌 1 個
- 建設公司
- 待確認
- 公設比
- 約 33.0% 歷年成交中位數，以權狀為準
- 管理費
- 頁面評論估約 70～80 元/坪/月（預估）
- 管理方式
- 有管理組織
- 車位
- 平面式，84 個（一戶一車位）
- 學區
- 待確認
- 公共設施
- 待確認
- 地址
- 台中市東區德興一街50號
社區介紹來源：market.591.com.tw（以門牌比對確認為同一社區；各網站數字可能不同，以現場與權狀為準）
社區特色
- 正對東英公園，周邊綠地多
- 一戶一個平面車位
- 戶數僅 84 戶，每坪管理費分攤較高
- 開車約 5 分鐘可到 74 號快速道路交流道
區域市場定位
近一年成交中位單價（萬/坪）。周邊社區屋齡、坪數、車位條件不同，只能當作行情參考；預售為建案近期成交中位數。
周邊社區比較
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 近一年單價 | 距離 |
|---|---|---|---|---|
| 領秀（本社區） | 3 年 | 84 戶 | 41.7 | — |
| 樂業路515巷7弄1號 | 31 年 | 待確認 | 28.5 | 68 m |
| 樂業路411號 | 11 年 | 62 戶 | 32.8 | 242 m |
歷年行情
每年成交中位單價（萬/坪，已扣車位）
樓層、房型怎麼差
近五年成交，筆數少於 3 的組別參考性低。
| 樓層 | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 2–5樓 | 23 | 37.9 |
| 6–10樓 | 14 | 37.8 |
| 11–15樓 | 26 | 39.5 |
| 房型 | 筆數 | 中位單價 | 中位總價 | 中位坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 63 | 38.3 | 1,660 萬 | 46.9 |
近期實價登錄
＊單價已扣車位（萬/坪）；🅿 為含車位交易。出價前請以內政部實價登錄網站為準。
| 年月 | 樓層 | 坪數 | 房型 | 總價（含車位） | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 8/15F | 46.1 | 3 房 | 1,793 萬 🅿 | 43.8 |
| 2026-01 | 3/15F | 46.1 | 3 房 | 1,630 萬 🅿 | 39.5 |
| 2025-10 | 11/15F | 45.7 | 3 房 | 1,726 萬 🅿 | 42.4 |
| 2025-07 | 5/15F | 46.1 | 3 房 | 1,830 萬 🅿 | 44.8 |
| 2025-04 | 2/15F | 45.7 | 3 房 | 1,600 萬 🅿 | 39.1 |
| 2025-02 | 5/15F | 46.9 | 3 房 | 1,715 萬 🅿 | 40.9 |
| 2024-10 | 6/15F | 47.6 | 3 房 | 1,860 萬 🅿 | 43.9 |
| 2024-09 | 5/15F | 46.1 | 3 房 | 1,610 萬 🅿 | 39.0 |
| 2024-07 | 15/15F | 49.4 | 3 房 | 1,700 萬 🅿 | 36.5 |
| 2024-02 | 3/15F | 46.1 | 3 房 | 1,610 萬 🅿 | 37.7 |
租金行情
近兩年沒有足夠的租賃登錄。
住進來怎麼生活
| 要做什麼 | 去哪裡 | 直線距離 | 怎麼去 |
|---|---|---|---|
| 買菜、日用品 | 全聯福利中心 超市 | 550 m | 步行約 10 分 |
| 傳統市場 | 旱溪夜市 市場 | 814 m | 騎車約 3 分・開車約 4 分 |
| 大採購 | 家樂福超市 量販店 | 1,579 m | 騎車約 5 分・開車約 7 分 |
| 逛街、吃飯 | Mitsui Shopping Park LaLaport 台中 百貨商場 | 1,652 m | 騎車約 5 分・開車約 7 分 |
| 小孩上學 | 宜欣國小 國小 | 801 m | 騎車約 3 分・開車約 4 分 |
| 散步、運動 | 東英公園 公園 | 113 m | 步行約 2 分 |
| 看病 | 台新醫院 醫院 | 773 m | 騎車約 3 分・開車約 4 分 |
| 搭車通勤 | 精武 台鐵／捷運站 | 1,734 m | 騎車約 6 分・開車約 7 分 |
| 開車上國道 | 太平交流道 交流道 | 520 m | 步行約 9 分 |
時間以直線距離加三成估算的非尖峰時間，點地點名稱可開 Google 地圖看實際路線。設施取自 OpenStreetMap，可能有漏列。
學區與車站
- 台鐵 精武 約 1,744 公尺
- 國中 市立育英國中 約 891 公尺
- 國小 市立宜欣國小 約 768 公尺
所在的東區東英里，地段力 25.7 分（三區 61 里中第 28 名）。
- 公園：7 處（樂利公園、旱平公園、東英公園、進業公園、三賢公園）
- 商場市場：1 處（新光黃昏市場）
- 醫療：3 處（晶亮牙醫診所、正恩牙醫、福倫健保藥局）
環境與看屋提醒
- 土壤液化潛勢：低（經濟部地質調查及礦業管理中心）
- 淹水潛勢：請到經濟部水利署「淹水潛勢圖」或台中市防災資訊網，用門牌查詢。
適合對象與社區優點
適合
- 以3房為主（近五年 63 筆，中位總價約 1,660 萬），預算在這附近的買方
- 想買新成屋、不想處理老屋修繕的家庭
這個社區的優點
- 屋齡新，管線與公設狀況較好
看屋時建議確認
| 項目 | 要確認什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 社區有 1 個門牌，比價時用同棟、同座向的成交最準 |
| 樓層 | 地上 15 層；看上表的樓層價差，判斷開價是否合理 |
| 座向採光 | 實地看早上與下午的日照，西曬戶夏天較熱 |
| 車位 | 確認車位種類（平面／機械）與編號，車位價格會影響單價 |
| 管理費與公設 | 確認管理費、公基金，以及公設實際使用狀況 |
| 增建與現況 | 陽台外推、夾層等增建可能影響貸款與日後轉手 |
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 地段：實際走一趟通勤、上學、買菜的動線，平日和假日各看一次。
- 預算：總價、車位、貸款成數和每月還款一起算，先用試算工具抓範圍。
- 行情：用同棟、同樓層帶、扣車位後的單價比，不被開價帶著走。
- 轉手性：看這個社區每年成交幾筆、主力房型是什麼，日後比較好賣。
- 風險：屋齡、修繕紀錄、增建、漏水與西曬，簽約前都要確認。