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新青安3.0試算

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新青安3.0 貸款試算

先快篩資格，再算額度、3+3階梯利率與每月還款怎麼跳

🗓 2026/08/01 上路・辦理至 2029/07/31・前3年 1.775%

📋 資格快篩6 個關鍵欄位・僅供初判

申請人實足年齡

歲

須未滿 50 歲，且年齡＋年限 ≤ 80

本人年所得

看本人，不是夫妻合併

本人／配偶／未成年子女名下住宅

是否曾核貸青安（一生一次）

家庭類型（決定額度上限）

房屋所在縣市（決定房價上限）

🏠 房價與貸款設定

成交總價

萬

成交價與鑑價都須 ≤ 區域上限

銀行鑑價（可留空＝同成交價）

萬

成數取「成交價、鑑價孰低」× 8 成

自備款（可留空＝用最低自備款）

萬

填越多，未涵蓋金額越少

貸款年限

年齡＋年限不得超過 80

寬限期（前幾年只還息）

還款方式

⚙ 利率設定（可依銀行實際核定調整）

新青安起始利率

%

前3年；第4年起每年 +0.125 至 +0.5

一般房貸比較利率

%

用來對比「若走一般首購」的月付

✓

符合估算條件

新青安預估本金

—

萬元

前3年月付

—

元／月（1.775%）

補貼退場後月付

—

元／月（第7年起）

全期總利息

—

萬元

一

核貸金額配置成交價 8 成，拆成新青安配額＋一般房貸超額

總核貸金額

—

新青安配額

—

一般房貸金額

—

自備款預估

—

—

最高成數金額（8成）：—

區域房價上限：—

家庭額度上限：—

二

各年期每月月付金試算月付會怎麼跳

前 3 年享滿額 2 碼補貼 1.775%；滿 3 年後每年減半碼（+0.125），第 7 年起回到原貸款利率。本息平均攤還在每次調息時，會就「剩餘本金、剩餘年期」重算月付，所以金額會逐段往上跳。

三

方案對照混合方案前段每月 vs 全額走一般房貸

超額混合方案・前段每月

—

—

全額走一般房貸・每月

—

—

—

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⚠ 本工具只做資格初篩與還款情境估算，不是資格核定、核貸承諾或銀行報價。1.775% 非 40 年固定利率；郵儲指標利率調整時各階段會一起變動。實際額度、利率、鑑價與撥款仍由承辦公股銀行核定。

`; const btn=document.querySelector('[onclick="generatePDF()"]');if(btn){btn.textContent='⏳ 產生中...';btn.disabled=true;} const today2=new Date().toLocaleDateString('zh-TW').replace(/\//g,''); try{await renderToPDF(html,`新青安3.0試算報告_${today2}.pdf`);}finally{if(btn){btn.textContent='📄 下載 PDF 報告';btn.disabled=false;}} } // ── 產生報告圖片（PNG）── async function generateImage(){ if(!lastResult){alert('請先完成試算');return;} const cfg=getConfig(); const brand=cfg.brand||'信義房屋文心高工店'; const branch=cfg.brandSubtitle||'文心高工店'; const agent=cfg.agentName||'祐承店長'; const phone=cfg.phoneLabel||'祐承 0933-317-625'; const R=lastResult; const today=new Date().toLocaleDateString('zh-TW'); const F=n=>Math.round(n).toLocaleString(); const W=n=>Math.round(n).toLocaleString(); const hasGen=R.genLoanWan>0.5; const graceTxt=R.graceYears>0?`前 ${R.graceYears} 年寬限只繳息、`:''; // 階段欄 const stageCols=R.stageMix.map(s=>`

${s.label}

${s.period}

$${F(s.total)}

${s.grace?`青安 $${F(s.qingan)}（寬限只繳息）`:`青安 $${F(s.qingan)}`}${hasGen?`
＋一般 $${F(s.general)}`:''}

`).join(''); const infoText=hasGen ? `本案符合新青安 3.0 資格；因總核貸金額 ${W(R.totalLoanWan)} 萬已超過【${R.quota}】身分額度上限 ${W(R.principalWan)} 萬，系統自動配置為【新青安 ${W(R.principalWan)} 萬】＋【一般房貸 ${W(R.genLoanWan)} 萬】超額混合方案辦理。` : `本案符合新青安 3.0 資格；總核貸金額 ${W(R.totalLoanWan)} 萬未超過【${R.quota}】額度上限，可全額以新青安 3.0 辦理，無需搭配一般房貸超額。`; const cardA_label=hasGen?'超額混合方案・前段每月':'新青安方案・前段每月'; const cardA_sub=hasGen ? `新青安 ${W(R.principalWan)} 萬（${graceTxt}享補貼）＋ ${W(R.genLoanWan)} 萬一般房貸同步攤還。` : `新青安 ${W(R.principalWan)} 萬，${graceTxt||'依'} 3+3 補貼利率攤還。`; const explainText=R.graceYears>0 ? `說明：混合方案前 ${R.graceYears} 年因新青安部分為寬限期（僅繳息、本金未攤還），與全額一般房貸之付款基礎不同；新青安寬限期結束後其本金將於剩餘年限攤還，故其後合計月付金將提高。兩筆貸款之寬限與年限各自獨立，實際仍以承貸銀行核准條件為準。` : `說明：新青安採 3+3 補貼機制，前 3 年利率最低（${R.r0}%），第 4 年起每年減半碼、第 7 年起回到原貸款利率，故月付金將逐段提高。實際仍以承貸銀行核准條件為準。`; let wmSpans=''; for(let row=0;row<16;row++)for(let col=0;col<4;col++){wmSpans+=`信義房屋 SINYI REALTY`;} const html=`

${wmSpans}

新青安 3.0 貸款試算報告

資料與試算邏輯：${brand}　|　試算工具：${agent} 房產數位工具

製表日期：${today}
承辦專員：${agent}

一、試算輸入條件

房屋坐落地區

${R.regionLabel}

符合身分類別

${R.quota}（額度上限 ${W(R.principalWan)} 萬）

房屋買賣總價

${W(R.price)} 萬元

預估核貸成數

8 成（成交／鑑價孰低）

申貸人年齡

${R.age>0?R.age+' 歲':'—'}

借款人本人年所得

${R.incomeLabel}

新青安貸款年限

${R.years} 年

新青安寬限期

${R.graceYears} 年

一般房貸（超額部分）

${hasGen?`30 年 / 無寬限 / 利率 ${R.rGen}%`:'—（本案無超額）'}

名下無自有住宅

${R.ownLabel}

二、核貸金額配置

總核貸金額

${W(R.totalLoanWan)} 萬

新青安配額

${W(R.principalWan)} 萬

一般房貸金額

${W(R.genLoanWan)} 萬

自備款預估

${W(R.down)} 萬

ⓘ${infoText}

三、${hasGen?'超額混合方案 ':''}各年期每月月付金試算${hasGen?'（新青安＋一般房貸合計）':'（新青安 3.0）'}

${stageCols}

四、方案對照

${cardA_label}

$${F(R.stageMix[0].total)}

${cardA_sub}

全額走一般房貸・每月

$${F(R.fullGenMonthly)}

${W(R.totalLoanWan)} 萬全額一般房貸（30 年、無寬限、${R.rGen}%）之月付金，未使用新青安補貼。

${explainText}

※ 免責聲明：本報告係模擬財政部「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0」（2026/8/1～2029/7/31 申請適用）之一段式機動計息與本息平均攤還邏輯試算，月付金依剩餘本金及當期利率逐年重新計算，僅供客戶評估資產配置參考。實際核准成數、利率級距、寬限年限及各期本息，仍須以承貸公股銀行針對個人徵信、收支比及標的鑑價之最終審核結果為準。

${brand}・${agent}　${phone}新青安 3.0 貸款試算報告

`; const overlay=document.createElement('div'); overlay.style.cssText='position:fixed;inset:0;background:rgba(0,0,0,.4);z-index:9998;display:flex;align-items:center;justify-content:center;'; overlay.innerHTML='

🖼

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