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換屋資金規劃

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SINYI REALTY · 換屋資金規劃

換屋資金一條龍規劃

從賣掉舊房到買進新房，完整試算每一步的資金流向，讓你換屋心裡有底

1

舊房資料

→

2

舊房稅費

→

3

新房設定

→

4

資金結果

STEP 01

舊房：你打算賣多少？

舊房預計成交價

萬

舊房剩餘貸款

萬

若已還清或無貸款填 0

原始購入成本

萬

用於估算房地合一稅

持有期間

賣房稅後預估實拿（含簡估稅費） —

STEP 02

舊房：賣房相關稅費估算

💡 以下為系統自動估算，可手動修改。若要精確計算，建議先用「房地合一稅試算」工具完整試算後填入。

房地合一稅（估算）

萬

土地增值稅

萬

仲介費（賣方）

萬

未填時暫以成交價 1.5% 估算，可自行修改。法定上限是向買賣雙方收取的合計不超過成交價 6%；賣方 4%、買方 2% 只是市場常見分法。

通常為成交價 × 1～2%

代書費、規費等

萬

賣房費用合計 — 萬

STEP 03

新房：你打算買多少？

新房目標總價

萬

自備款比例

新房貸款年限

預估年利率

%

新房額外費用

契稅、代書費等

萬

通常 3～8 萬

裝潢預算

萬

💰 換屋資金流向圖

舊房成交價你收到的錢

—

↓ 扣除

舊房剩餘貸款還給銀行

—

↓ 扣除

賣房稅費合計房地合一稅 + 土增稅 + 仲介費等

—

↓ 剩下

可用資金賣房後實際到手

—

↓ 需要支出

新房自備款新房總價 × 自備款比例

—

↓ 還需

新房額外費用契稅、代書費、裝潢等

—

↓ 結算

資金缺口 / 結餘—

—

新房每月房貸（估算）

—

—

貸款金額

—

貸款年限

—

總利息

—

📋 換屋計畫摘要

舊房稅後實拿—

新房所需總資金—

資金缺口 / 結餘—

新房月付金—

換屋可行性評估—

想更精確評估換屋計畫？信義房屋文心高工店幫你規劃 免費試算舊房售價空間、新房議價策略、最佳換屋時機

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尚無試算記錄

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